【11/05更新】プロパティエージェント(株)［プロパティＡ］【3464】の株価は上がる？下がる？これからどうなる！？掲示板の反応まとめ。

プロパティエージェントの不動産投資家向けメディアやセミナー、メルマガ会員とかに入れば、どの程度の販売予定があって、どのくらいの契約数があって、いくらで販売してるか分かると思います。
極論ですが、売上高をより正確により早く予測出来ます。

私的には、プロパティエージェントにお世話になっている不動産投資家が一番事情をわかっていると思ってます。


売上高の計算は
新築は3,000万円から4,000万円
中古は2,000万円から2,500万円

これを販売戸数と掛け合わせれば、売上高になります。他の事業で＋10億弱を足せばいい。

営業利益率は、中古の方が良いと思いますので、中古が伸びれば今より改善します。

1,000億は今の約4倍ですが利益は10倍になると思います。

PERは瞬間的には30倍くらいなると思われます。

リスクがあるとすれば、直下地震、金融不安。
不動産株は上記リスクは非常に弱いです。株価急落にも耐える覚悟なら長期で持てば宜しいのではないでしょうか。

3年近く前に優待目当てで1000株高値で買ってしまって放置してる者ですが、
来年か再来年位にここが化ける様な気がしまして、買い増ししようか真剣に考えてる所です。ホルダーのみなさんはどう思われますか？

決算で下がったけど、事業内容はかなり将来性があると思います。
まだやっている内容が表に出て来てないだけで、表面化してくるとかなり化けるのではないでしょうか？

年単位の長期です持つと、おもしろい事になるかもしれませんね。

新築1,200戸
スマートセカンド2,400戸が
1,000億の前提と言ってましたので、予想とほぼ一緒でした。

新築は1,200戸分の用地仕入から建設までするわけで、仕入力が問われます。

スマートセカンドは月200契約だそうで、可能なら300契約だそう。都心中古ワンルームマンションのシェアが半分くらいいくみたいです。timesの会員数は素晴らしいと思いました。

顔認証は、設備システムの外販とクラウドシステムのフローのストックの2本立てでやるみたいですね。

あと、マス広告を大々的にに行うみたいなので、メディア露出が多くなりそうですね。

社長はかなり強気でしたが（笑）

スマートセカンドについて熱く語ってたね。

不動産中古事業者！震えて眠れ！
ってことで。。。笑

下がれば余剰資金あるタイミングで引き続き買ってく

明日は個人投資家向け説明会
さてはて。

11月中旬は機関投資家向け説明会
11中旬にもなれば３Ｑもだいぶ読めるのでは？

既存事業の新築販売は、用地仕入→建設→販売となり、市場が激変しない限り1年先は見えているはずです。基本は今期仕入れた用地が来期の売上。期初の業績予想はかなり正確かと思われます。予想を大きく外す事はないです。

スマートセカンド事業は、収益化された中古ですので、即効性はありますが先は読みづらいです。まず、SSスコアリングに合格する物件がどれだけ市場に出回っているかですね。あとは、営業の人材を増やせるかです。

居住用の新築は、住む人しか買いませんが、投資用の新築、中古は全国の投資家が買いますのでターゲットは広いですね。複数購入もあります。

顔認証は、暫くは自社物件のみなので、直接の売上は無さそうな感じがします。ただ、来年の初導入物件はメディアにかなり取り上げられると思われます。

クラウドファンディングは、基本的に相当な数、規模をこなさないと収益にはなりません。コツコツストック収益です。
どちらかと言えば、会員数を増やして投資物件の購入に誘導していく感じかなと思います。

明日の説明会後にまた。

ここ貸借銘柄じゃないのが残念。

失笑

次の決算までは軟調だろ。楽しみはあとで。

プロパティおめーふざけんなよ

プロパティどや？

プロパティなにこれ