
2020/11/21(土) 18:12:00投稿者:glo*****
2020/11/21(土) 17:42:00投稿者:タリさん
その理屈だと不動産案件でソーシャルレンディングやってる事業者はどこもそうなるという理屈になっちゃいますね。
最後は言い争いになっちゃいそうなのでこの辺でやめときましょう(笑)
済んだ事ですし。
2020/11/21(土) 17:24:00投稿者:min*****
表面利回りの話でないですよ。3%というのは金利や管理費、人件費、税金を差し引いた実質利回りのことです。不動産はどこでやってもMAX3%レベルですよ。
3%の稼ぎなのに8%を配当する。その結果、SPCを解散すると投資額が70%割れになる。
酷い話ですよ
2020/11/21(土) 15:32:00投稿者:タリさん
そういえばこれでやっとmaneoとは完全に縁が切れますね。
あそこは多分最後は大きな社会問題になると思います。
2020/11/21(土) 15:23:00投稿者:タリさん
んー違うかな。
3%なら都心の優良物件が買えますので地方の商業案件は買いません。
8%あたりの商業物件をシニア(2〜3%?)+メザニン(5〜6%)で購入、差額が利益というビジネスモデルでした。
自己資金orノンバンクの部分を個人から集める事により購入スピードを上げたり支払い利率を下げられるというのがメリットで内訳詳細はレンディングの募集案件見ればわかります。
地方案件はそもそも買い手が多くありませんので急いで売却するには利回り10%以上が必要だったという事でしょう。
最後箱を作って高値で売り逃げるつもりだった、は否定しません
2020/11/21(土) 15:11:00投稿者:タリさん
んー違うかな。
3%なら都心の優良物件が買えますので地方の商業案件は買いません。
8%あたりの商業物件をシニア(2〜3%?)+メザニン(5〜6%)で購入、差額が利益というビジネスモデルでした。
これだと自己資金無しでどんどん拡大出来ると言う理屈。
詳細はレンディングの募集案件見ればわかります。
地方案件はそもそも買い手が多くありませんので急いで売却するには利回り10%以上が必要だったという事でしょう。
最後箱を作って売却するつもりだった、は否定しません。
2020/11/21(土) 13:21:00投稿者:min*****
あ~
なるほど、謎が解けました
ここのSPCはタコ足配当を行ってたんですね
仮に商業不動産を100で買って3%利回りなら1年後のSPCの資産価値は103
仮に配当をタコ足配当で8%だしたら1年でSPCの資産価値は95
これを数年繰り返し70%割れですか
地方創生REITで上場出来たらそのSPCを高値で売り逃げしようとしてたのですね
謎が解けました
インサイダーの元代表取締役がやりそうなことですね
2020/11/21(土) 12:40:00投稿者:タリさん
残っているSPCの利回りは10%近くあったはずなので多少時間をかければ30%の減価はあり得ません。
これはそれよりも新事業への特化を急ぐ事を選択した結果と理解しています。
この案件群、Jトラストからソシャレン案件としてどのくらいの条件で出て来るのか興味があります。
中身も分かってるので7%以上で出てくれば是非投資したいですね。
2020/11/21(土) 11:50:00投稿者:min*****
結局、SPCの資産が52億から35億に減ったわけですよね
地方のショッピングセンター買って30%超の評価損ってどんだけ投資下手なんですかね
ちょっと納得できないですね
潤沢であった純資産もこの1年でかなり減り、病院買収も資金的に厳しいですね
30億の短期借入金も今月末期限ですし
株価が上がってきたので増資があるでしょうね
396 :おはよう今日のニュース(´・ω・`)その2:2020/11/21(土)07:06:44 ID:UrPxWYmr0.net
【個別銘柄の材料】
・三井住友リース、ケネディクスを1株750円でTOB、約1200億円で子会社化、上場廃止予定
・日清食品、22.5億円投じ湖池屋株式を追加取得、連結子会社化へ
・Jトラスト、グロームHD傘下のクラファン事業、LCレンディングを子会社化
・パナソニック、透明な有機ELディスプレーを12月上旬に発売、国内メーカー初、法人向け
・GMOペパボ、東証1部へ鞍替えで新株発行と売出し、特益計上と増配も予定
・じげん、ベーシック社から比較メディア事業を12.5億円で譲受
・いちご、風力発電所の発電開始日を2か月ほど延期、自社株買いの取得終了も
・東映、会長の岡田祐介氏(71)、映画「いのちの停車場」の打ち合わせ中に倒れ急逝
・ブシロード、VTuber「いろどり芸能郵便社」、きょう所属タレントお披露目イベント
・内外テック、初めてのワラントで最大約14億円調達、希薄化20.43%、設備投資へ
・ツナグ、DX関連のシステム開発などに投資で、ワラントで5.5億円調達、希薄化18.94%
・FHTHD、増資で21億円調達、事業再建し継続企業の前提疑義からの離脱図る
・アサンテ、大株主のムネマサが保有株217万株売出し、177万株は自社株買いで対応
・ヨロズ、村上系レノが臨時株主総会要求、買収防衛策の廃止要求の裁判所判断受け
・そーせい、コロナの経口治療薬開発で、強力な抗ウイルス活性を持つ低分子を特定
・アンジェス、創業者の森下竜一さん、新しい株券印刷会社ファンペップを上場へ
・ミナトHD、アサンテ、松田産業が自社株買い、PSOLは下方修正と自社株買い
・DIシステム、アイエスビーが株式分割、住友大阪セメントは消却、フリークアウトは増資準備?
2020/11/21(土) 06:32:00投稿者:ヘンプ
ひとまず、目先は、あの値段かな?
104 :山師さん:2020/11/17(火)09:36:17 ID:sh6krkBU.net
グローム1061円の3800株の見せ板通報しておいたぞ。現在取り消された後に1051円
75 :山師さん:2020/11/17(火)09:35:00 ID:mGKvxjfB.net
グローム、金額がショボいな
団体契約を通じた電話医療通訳の利用促進事業
公募要領
https://www.mhlw.go.jp/content/000628725.pdf
(3)補助金額
(1)に要する経費の1/2;上限1件当たり9,923千円
706 :山師さん:2020/11/05(木)14:37:53 ID:nR65s0ce.net
グローム上なのか
680 :山師さん:2020/11/05(木)14:35:32 ID:LeeTMWf6.net
グロームHD
1110→1200 300株
種39万全力案件はよ
548 :山師さん:2020/11/05(木)14:23:55 ID:/1IKer3y.net
グロームはりつく
293 :山師さん:2020/11/05(木)13:57:09 ID:a0MSAJjd.net
はよグロームはりつけんかね
どんだけ金ない筋だよ
142 :山師さん:2020/11/05(木)13:40:06 ID:a0MSAJjd.net
グロームそろそろくる
1250
955 :山師さん:2020/11/05(木)11:51:00 ID:tBmu0SxQ.net
グローム蓋25000くったら1300はいくかな
筋が浮動50万を買い占め
572 :山師さん:2020/11/05(木)11:08:19 ID:tBmu0SxQ.net
グローム2万株一発かよ
393 :山師さん:2020/11/05(木)10:54:07 ID:tBmu0SxQ.net
グローム蓋くえー
333 :山師さん:2020/11/05(木)10:50:11 ID:bvDOhC5t.net
グローム見せ板か?
253 :山師さん:2020/11/05(木)10:45:44 ID:jACtE6aG.net
グロームきそうだな
232 :山師さん:2020/11/05(木)10:44:26 ID:tBmu0SxQ.net
グローム蓋くったらはりつくわ
154 :山師さん:2020/11/05(木)10:38:32 ID:tBmu0SxQ.net
グロームかなり集めたな
144 :山師さん:2020/11/05(木)10:37:25 ID:0SauAU1P.net
グロームぷら
837 :山師さん:2020/11/05(木)09:02:59 ID:m1/ZSrkU.net
グロームS高からの特売りスタートは草不可避
809 :山師さん:2020/11/05(木)09:01:19 ID:pvDoLAbd.net
グロームH草
723 :山師さん:2020/11/05(木)08:52:47 ID:tBmu0SxQ.net
グローム犯罪者
逮捕
618 :山師さん:2020/11/05(木)08:41:25 ID:G4oTyh1K.net
グロームはあいつのハメコミだな材料自体はどうでもいい内容
602 :山師さん:2020/11/05(木)08:39:26 ID:kgkzZtNp.net
グローム助けて
599 :山師さん:2020/11/05(木)08:38:46 ID:tBmu0SxQ.net
グロームみせいたうざ
なんでもありだな
寄らずからこんな気配なるわけないわ
578 :山師さん:2020/11/05(木)08:35:14 ID:63v8YT70.net
473 山師さん 2020/11/04(水) 19:17:32.54 ID:JV743rv3
グローム1108円で拾ったわ
ノーリスクやろ
570 :山師さん:2020/11/05(木)08:33:57 ID:0RTZ0p2o.net
グローム昨日PTSで1108円ならノーリスクハイリターンとか言ってた人いる?
564 :山師さん:2020/11/05(木)08:33:22 ID:SA6vkuzD.net
グロームなんで
MOTOMAN@bookpine58分グロームは高値引け
かいだん@jounai_4約1時間グローム
tk@takech321約3時間しごおわ。地合い良くない中グロームありがてえ。売らんから意味ないけど …
NIK(ニック)@エヌエフHD@nigggoonigg約5時間グローム持っとけ案件だったな😑
天バガ🍤🍔🚀⚡️@ao10jo約5時間抜け😳💫
黄金カブト@akakabuto_stock約6時間引け乙でした。
ヘンプ@8938&4572@hempinvester約6時間8938グロームHD https://t.co/oHlaa0HNyq
天バガ🍤🍔🚀⚡️@ao10jo約6時間グロームもきてるやん…(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾
株価がいくらになるかなんて私には全く分からないけど
分かっていることはここが業態転換完了したということだけど
まだまだ過去のトラウマ、過去の経歴から多くの投資家からは敬遠されているのだけど
一部の投資家の方々はきっちりと買い増し続けているけど
腰の据わった大口買いがしっかり入っているようだけど
直近新規医療法人獲得ないしまだまだ乗り越えなければならない課題少なからずだけど
私も大口さんの買い判断に賛成だし買い増し続けているわけだけど
短気者は消えて私たちで少しずつ株を沈めていきましょうねぇ
いずれは残り僅かな株数を多くの投資家たちが奪い合うのを高みの見物で見ている時代になるけれど
それは私が結果論とならないように今から予告しておくちょっと将来のお話ね
ではまたね~